做物业，最怕什么？ 最怕“平时不查，用时抓瞎”。设备坏了可以修，但如果是巡检不到位导致的安全事故，那就是大事了！作为物业管理的“心脏”，配电房、水泵房、电梯机房……这些设备的健康状态，直接关系到业主的生命财产安全和项目的正常运转。但巡检不是走马观花地“看一圈、签个字”。到底看什么？查哪里？怎么判断正常还是异常？
（一）供配电：
配电房是整栋楼的动力源泉，一点马虎都出不得！
环境与安全
机房整洁度，“四防一通”（防火、防水、防小动物、防雷、通风）是否到位
安全用具（绝缘手套、靴、拉杆）是否齐全、合格、在有效期
灭火器压力值是否在绿区
设备运行
变压器三相温度是否正常（手背触摸不烫手为参考）
有无异味（烧焦味）、异声（嗡嗡声异常变大）
母排示温蜡片有无熔化，接头有无松动、变色
仪表与元件
电流表、电压表、功率因数表指示是否在正常范围
电容器有无鼓包、漏油
导线绝缘层有无老化、龟裂，接地线有无松动脱落
模拟屏显示是否与现场一致
照明与应急
正常照明和应急灯是否都亮
柜内外整洁，无积灰、无杂物
判断标准：所有表计数值在额定范围，无异常温升、声响、气味，即为正常。
（二）给排水：
水泵房一旦“罢工”，业主分分钟投诉停水或水漫金山。
环境与操作
环境整洁，无杂物积水
手动试备泵——备泵能正常启动、切换
泵运转方向正确（与箭头标识一致）
泵运行时盘根处滴水速度：每分钟10~20滴为正常（约1秒1滴）
控制柜
整洁无积灰，仪表、指示 灯完好
内部导线无老化、松动
管路与阀门
管道无堵塞、渗漏，橡胶软接头无龟裂
阀门状态牌与阀门实际开闭状态一致
止回阀有效（防止水倒流）
水箱与集水井
水池/水箱检修口关门上锁
溢水口无溢流（如有则说明浮球阀故障），防虫网完好
集水井盖板无缺损，井内无垃圾，排水泵启动正常
压力表完好，读数正常
判断标准：无渗漏、无异味、泵组平稳、水位/压力正常。
（三）空调系统：
中央空调出问题，夏天就是灾难片现场。
主机与泵组
电压电流表正常
冷冻油油压、油位、油色正常（不发黑、不乳化）
冷却水/冷冻水进出水压力、温度在设定范围
主机运转无异常振动或噪声
管路与阀门
管道、阀门无渗漏
冷冻水管保温层无破损、无结露滴水
阀门状态牌与阀门实际状态一致
冷却塔
风机运行平稳，无晃动、异响
水位正常（补水阀工作正常，无缺水或溢流）
控制柜与安全
指示灯、元器件正常，接线无松动
无异味、异声
灭火器合格
判断标准：各压力/温度/电流参数稳定，无渗漏无异响。
（四）供暖/锅炉系统：
锅炉房安全无小事，压力容器必须严查。
环境与通风
环境整洁，通风照明良好
无燃气或燃油异味
设备本体
各水管、气管、油罐无跑冒滴漏
压力表、水位表、温度表完好且读数正常
排烟系统通畅，无倒烟
锅炉水位、油箱油位在正常范围
辅机与电气
水泵、油泵运转正常
连接螺母、螺丝无松动
控制柜表计、自控装置、指示灯完好
温度设定值正确（符合运行要求）
接线无松动脱落
灭火器合格且在有效期
判断标准：水位/油位/压力/温度正常，无泄漏无异味。
（五）电梯机房
消防无小事，消防主机必须时刻在线。
主机与显示
集中显示屏各分区状态正常（无故障、无屏蔽）
打印设备字迹清晰，打印内容与实际记录一致
各调节按钮、报警按钮功能完好
蓄电池
电压在正常范围（一般为24V或12V）
电池无渗液、鼓包、接线柱无腐蚀
（六）消防监控中心
消防无小事，消防主机必须时刻在线。
主机与显示
集中显示屏各分区状态正常（无故障、无屏蔽）
打印设备字迹清晰，打印内容与实际记录一致
各调节按钮、报警按钮功能完好
蓄电池
电压在正常范围（一般为24V或12V）
电池无渗液、鼓包、接线柱无腐蚀
设备与接线
设备无积灰、锈蚀
所有接线牢固、无松动脱落
灭火器合格
判断标准：主机无故障报警，蓄电池正常，打印记录清晰。
巡检是用一套客观、可量化的标准，给设备做“体检”。上面的内容，建议各项目工程主管打印成表，每项逐一打钩确认。只有把功夫下在平时，才能在关键时刻不掉链子。
豫公网安备 41172602000159号
